Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Gmunden in Oberösterreich.
Es handelt sich bei diesem Investment um ein Superädifikat.
Diese Immobilie umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 2.006 m² und eine Nutzfläche von ca. 708 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1990 erbaut und 2003 modernisiert. Es verfügt über 38 Stellplätze, was den Komfort für Kunden und Mitarbeiter erhöht.
Der aktuelle Mieter, dessen Mietvertrag bis November 2028 befristet ist, generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 70.130 €, was ca. 8,3 € pro m² entspricht. Die jährlichen Superädifikatszinsen belaufen sich auf ca. 21.924 €, während der Mietertrag pro Jahr ca. 48.206 € beträgt.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt ca. 480.000 €, was ca. 677 € pro m2 entspricht. Die Ist-Rendite beträgt 10%.
- Grundfläche: ca. 2.006 m²
- Nutzfläche: ca. 708 m²
- Rendite: ca. 10%
- Kaufpreis: ca. 480.000 €
- Mietertrag: ca. 48.206 € pro Jahr
Für Rückfragen oder detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus. Das Objekt ist über die Autobahn A1 schnell erreichbar und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit nahegelegenen Bushaltestellen. Die Umgebung besticht durch eine ansprechende Kombination aus Wohn- und Gewerbegebieten, die eine hohe Kundenfrequenz gewährleisten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe bieten zusätzlichen Komfort. Die Parkplätze direkt vor der Immobilie sind besonders praktisch und erhöhen die Annehmlichkeit für Kunden und Mitarbeiter.
