Attraktives Investmentobjekt in Klagenfurt

Bei diesem Investment handelt es sich um ein Superädifikat.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 3.892 m² und umfasst zwei Einheiten.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.370 m², wobei die vermietete Fläche ca. 787 m² und die derzeit leerstehende Fläche ca. 583 m² beträgt. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 errichtet und verfügt über 45 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 100.467 pro Jahr, was einem Quadratmeterpreis von ca. € 10,6 entspricht. Die Soll-Mieteinnahmen werden mit ca. € 156.416 pro Jahr angegeben, bei einem Quadratmeterpreis von ca. € 9,5. Die jährlichen Superädifikatzinsen betragen ca. € 38.396 pro Jahr. Der IST-Mietertrag beträgt ca. € 62.071 pro Jahr, während der SOLL-Mietertrag bei ca. € 118.019 liegt. Der Leerstand macht ca. 42,5% der gesamten Mietfläche aus.

Das Superädifikat wird im Rahmen eines Asset-Deals zum Kauf angeboten. Der Kaufpreis beträgt € 1.100.000, was einem Quadratmeterpreis von ca. € 803 entspricht. Die Rendite bei aktuellen Mieteinnahmen liegt bei ca. 5,6%, während sie bei den Soll-Mieteinnahmen ca. 10,7% beträgt.

Ein Mietvertrag besteht unbefristet mit einem Kündigungsverzicht bis März 2027. Die Mietpreise werden jährlich zu 100% indexiert.

• Grundfläche: ca. 3.892 m²
• Nutzfläche: ca. 1.370 m²
• Rendite:
  • IST-Rendite: ca. 5,64%
  • SOLL-Rendite: ca. 10,7%
• Kaufpreis: € 1.100.000 (€803/m²)
• IST-Mietertrag: € 62.071
• Leerstand: 42,5%

Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Geschäftsleute, die eine gut gelegene Gewerbefläche in Klagenfurt suchen.

Mit ihrer großzügigen Fläche und den zahlreichen Stellplätzen ist sie ideal für Einzelhandel, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen geeignet.

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage in Klagenfurt und bietet optimale Voraussetzungen für Einzelhandel und Gewerbe. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch mehrere Buslinien und die Nähe zur A2 (Südautobahn) gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. Die Umgebung ist wirtschaftlich stark und lebendig, geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet alle notwendigen Einrichtungen wie Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe. Mit ca. 45 Stellplätzen direkt am Objekt sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter vorhanden. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort für verschiedene Geschäftszweige.