Attraktiver Einzelhandel in Top-Lage Oberwart - Investitionsmöglichkeit für 1.300.000,00 €!

Die zum Verkauf stehende Einzelhandels- und Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in Oberwart.

Es handelt sich bei diesem Investment um ein Superädifikat.

Die Immobilie umfasst eine Grundfläche von ca. 4.530 m² und eine Nutzfläche von ca. 1.415 m², die sich auf eine Einheit verteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 erbaut und wird derzeit von der Action Retail Austria GmbH genutzt.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. €168.087 pro Jahr, was eine Miete von ca. €9,9 pro m² entspricht. Nach Abzug des Superädifikat-Zins von ca. €47.766 ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von ca. €120.321.

Der Leerstand der Immobilie liegt bei 0%.

Der Mietvertrag mit Action Retail Austria GmbH ist bis September 2026 befristet, mit einer Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre. Die jährliche Indexierung erfolgt bei einer Schwelle von 5% zu 85%.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Asset Deals zum Kaufpreis von ca. €1.300.000 angeboten, was einem Preis von ca. €919/m² entspricht. Die Rendite beträgt ca. 9,26%.

• Grundfläche: ca. 4.530 m²
• Nutzfläche: ca. 1.415 m²
• Rendite: ca. 9,26%
• Kaufpreis: ca. €1.300.000
• IST-Mietertrag: ca. €120.321 p.a.

Für Rückfragen oder detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Oberwart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über eine Buslinie gewährleistet. Über die nahegelegene Autobahn ist die Immobilie schnell und bequem erreichbar, was sowohl für Lieferanten als auch für Kunden aus dem weiteren Umland von Vorteil ist. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomiebetriebe, die zusätzliche Besucherströme anziehen. Das bekannte Einkaufszentrum EO Oberwart befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und trägt zur Attraktivität der Lage bei.