Gesamtfläche: 1.008 m² – Voll erschlossen – Sofort bebaubar – Kaufpreis gesamt € 689.000,-
Projektbeschreibung
In Kapellerfeld, einer ruhigen und begehrten Wohnlage am Stadtrand von Wien, warten zwei nebeneinanderliegende Grundstücke darauf, Ihr nächstes Bauprojekt Realität werden zu lassen.
Die Besonderheit: Es liegt bereits eine aufrechte Baubewilligung für 4 Wohneinheiten vor – in Form von zwei eleganten Doppelhaushälften mit großzügigen Gärten, Balkonen und Terrassen.
Die modernen Visualisierungen zeigen klar: Hier entsteht zeitgemäßes Wohnen mit Stil, perfekt zugeschnitten auf die Nachfrage in dieser Region.
Grundstücksdaten
Grundstück 1 – 514 m²
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Widmung: Bauland Wohngebiet
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Bauweise: offen, Bauklasse I/II
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Altbestand: Abrisshaus
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Voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom)
Grundstück 2 – 494 m²
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Widmung: Bauland Wohngebiet
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Bauweise: offen, Bauklasse I/II
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Bestandshaus ca. 70 m², vermietet bis 30.10.2027 (€ 1.100 brutto/Monat)
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Voll erschlossen
Baubewilligung & Planung
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4 Einheiten in zwei Doppelhaushälften
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Wohnflächen je Einheit: ca. 140–150 m²
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Zusätzliche Außenflächen: Terrassen, Balkone und Eigengärten
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2 Stellplätze pro Einheit
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Moderne Architektur, großzügige Grundrisse, energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergiehaus, Luftwärmepumpe, hochwertige Dämmung)
Vorteil: Alle Einreich- und Genehmigungsphasen sind abgeschlossen – Sie können sofort mit dem Bau beginnen.Fazit:
Ein seltenes Komplettpaket aus attraktiver Lage, fertiger Baubewilligung und modernem Wohnkonzept.
Ob als Investor, Bauträger oder privater Bauherr – Sie sparen wertvolle Zeit und Kosten in der Planungsphase und sichern sich ein Projekt mit hohem Marktpotenzial.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage & Infrastruktur
Kapellerfeld ist Teil der Gemeinde Gerasdorf bei Wien – eine beliebte Wohnadresse für alle, die Ruhe und Nähe zur Stadt kombinieren wollen:
S-Bahn fußläufig erreichbar (schnelle Verbindung nach Wien)
Nahe Autobahnanschluss – ideal für Pendler
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung
Familienfreundliche, gewachsene Siedlungslage
