Rückzugsort mit Weitblick – Natur trifft Stadt
Ein exklusives Refugium in Wien, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten.
Genießen Sie Entspannung im Naturpool oder in der Sauna – mit freiem Fernblick.
Lesen am Kamin, Grillen auf der Terrasse, Wildtiere beobachten – Rehe, Hirsche, Füchse und mehr direkt
vor der Haustür.
Perfekt für Familien: Aufwachsen in der Natur und trotzdem in nur 25 Minuten auf der Mariahilferstraße.
Zufahrt mittels Einfahrts-Servitut über Hühnersteigstraße 19, 1140 Wien
Highlights:
Grundfläche ca. 3700m²
Villa - Wohnfläche ca. 195m² (BJ 2024)
Garage 38m²
Terrassen 67m² + 80m² + 50m²
Naturpool, Hochbeet, uvm.
Flächenwidmung: W I, 4,5 m Höhe, 120 m² verbaubar + 12 m² Nebenfläche + 25 m² Garage
Öffis: Bus 450/458 zur S-Bahn Hadersdorf (12 Min. Westbahnhof) oder direkt zur U4 Hütteldorf
Ein Ort zum Leben. Zum Sein. Zum Ankommen. Machen Sie sich heute noch einen Besichtigungstermin aus!
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Villa befindet sich in der exklusiven Hühnersteigstraße im 14. Bezirk (Penzing) von Wien — eingebettet am Fuße des Hühnersteigs, aufsteigend zur Stadtgrenze und direkt angrenzend an den Augustinerwald. Natur, Ruhe und Grünraum prägen das Umfeld — gleichzeitig ist die Innenstadt mit guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
