Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist eine großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 52,08 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon mit 5,89 m², gelegen im 1. Obergeschoss des hofseitigen Gebäudeteils. Die Wohnung beeindruckt durch einen weitläufigen Grundriss, moderne Ausstattung und eine angenehme, ruhige Ausrichtung – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Stadtwohnung.
Der Wohnküchenbereich mit 28,36 m² ist das Herzstück dieser Einheit. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für Wohn-, Ess- und Arbeitsbereiche, während große Fenster eine natürliche Helligkeit schaffen. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für Entspannung oder gemütliche Momente im Freien.
Das Schlafzimmer (10,29 m²) ist optimal proportioniert und verfügt zusätzlich über einen praktischen Stauraum/Abstellraum (3,56 m²) – eine wertvolle Ergänzung, die in städtischen Wohnungen selten ist. Das modern verflieste Bad/WC (4,46 m²) ist hochwertig ausgestattet und zeitlos gestaltet.
Der Vorraum (5,41 m²) sorgt für eine angenehme Eingangssituation und verbindet die Räume klar und effizient. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Küchenbereich.
TOP 23 bietet dank ihrer Größe, des Balkons und des zusätzlichen Stauraums hohen Wohnkomfort und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
Highlights:
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52,08 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (hofseitig, ruhig)
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Großzügige Wohnküche mit 28,36 m²
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Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum (3,56 m²)
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Balkon mit 5,89 m² – ideale Freifläche für den Alltag
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Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Verfliesung, helle Wohnräume
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Zeitloses Bad/WC mit klarer Linienführung
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Praktischer Vorraum mit Stauraumoptionen
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Optimale Raumaufteilung für Singles oder Paare
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Wertbeständige Stadtwohnung in modernem Neubau
Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das neue Bauprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.
