Diese gepflegte 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung bietet auf rund 75,38 m² eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Fläche für eine 2-Zimmer-Einheit sowie eine funktionale Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der Lage im Souterrain ergibt sich ein besonders attraktiver Kaufpreis, der in Kombination mit den laufenden Mieteinnahmen eine solide Rendite ermöglicht.
Die Einheit ist derzeit vermietet und generiert mit einer Nettomiete von EUR 522,48 pro Monat einen stabilen Cashflow. Das Mietverhältnis ist bis zum 15.04.2028 befristet und bietet somit langfristige Planungssicherheit.
Gleichzeitig bietet sich auch für zukünftige Eigennutzer eine spannende Perspektive: Nach Ablauf des Mietvertrags kann die Wohnung selbst genutzt und nach individuellen Vorstellungen adaptiert werden. Die großzügige Fläche eröffnet dabei vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Highlights:
- Attraktiver Kaufpreis: EUR 167.000
- Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
- Großzügige 75,38 m² Wohnfläche
- Nettomiete: EUR 522,48 / Monat
- Rendite: ca. 3,75 %
- Befristet vermietet bis 15.04.2028
- Perspektive zur Eigennutzung in der Zukunft
- Solide Anlage mit langfristiger Perspektive
- Gute Infrastruktur im 17. Bezirk
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Originalfotos zeigen Möbel der Mieter.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einer angenehm gewachsenen Wohngegend des 17. Bezirks gelegen, bietet die Frauenfelderstraße eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Hernals überzeugt durch seine solide Infrastruktur sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien sehr gut gegeben und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Die Lage steht für konstante Nachfrage und bietet damit eine verlässliche Basis für nachhaltige Vermietung.
