Diese gepflegte Maisonettewohnung im Dachgeschoss überzeugt auf ca. 120 m² mit einem außergewöhnlich offenen Raumgefühl und viel Tageslicht. Die Kombination aus durchdachter Architektur und großzügigen Fensterflächen schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre über beide Ebenen hinweg.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Leben zu einem harmonischen Ganzen. Die Einbauküche ist funktional integriert und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden.
Ein besonderes Highlight ist die Galerie im Obergeschoss, die dem Wohnraum zusätzliche Weite verleiht und vielseitig genutzt werden kann – ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder stilvolle Erweiterung des Wohnbereichs. Trotz Dachgeschosslage sind die Dachschrägen kaum spürbar, wodurch die Flächen optimal genutzt werden können.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Das offen gestaltete Badezimmer im Obergeschoss schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und setzt architektonische Akzente. Die Badewanne lädt dazu ein, den Blick in den Himmel schweifen zu lassen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Zwei Balkone mit Ost- und Nordostausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Lichtverhältnisse sowie einen schönen Stadt- und Fernblick. Zwei separate Toiletten sorgen zusätzlich für hohen Alltagskomfort.
Da das Objekt für den Baumeister selbst angedacht war, wurden nur die allerbesten Materialien verarbeitet.
Highlights:
- 4-Zimmer-Maisonette auf ca. 120 m²
- Galerie im Obergeschoss mit vielseitiger Nutzung
- Außergewöhnlich helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Zwei Balkone (Ost- und Nordostausrichtung)
- Offenes Badezimmer mit besonderem Wohngefühl
- Badewanne mit Blick in den Himmel
- Zwei separate Toiletten
- Dachschrägen kaum wahrnehmbar – optimale Flächennutzung
- Einbauküche inklusive
- Lift im Haus
- Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung
- Nähe Hauptbahnhof & U-Bahn
- Klimaanlage
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einer gut angebundenen und gleichzeitig angenehm geschützten Wohnlage des 10. Bezirks gelegen, vereint diese Immobilie urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung punktet mit ihrer Nähe zum Hauptbahnhof sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt zudem für eine optimale nationale und internationale Anbindung.
Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist.
