Projektbeschreibung:
Mit dem Neubauprojekt frecher FRANZ entsteht ein modernes Wohnhaus, das zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt umfasst insgesamt 15 hochwertige Eigentumswohnungen und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger .
Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Architektonisch präsentiert sich das Gebäude modern und klar strukturiert, mit stilvoll gestalteten Fassaden und hochwertigen Materialien. Die Innenräume zeichnen sich durch eine zeitlose Ausstattung, warme Holzelemente und ein durchgängiges Designkonzept aus, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in den Mittelpunkt stellt (siehe Visualisierungen auf Seite 2 und 3).
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, familienfreundliche 4-Zimmer-Einheit oder großzügige Dachgeschosswohnung – das Projekt bietet für unterschiedliche Lebenskonzepte die passende Lösung. Einige Einheiten eignen sich zudem ideal für Homeoffice, Praxis oder Büro.
Highlights:
- 15 hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen
- Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Zielgruppen
- Großzügige Außenflächen: Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten
- Moderne Architektur mit stilvollem Erscheinungsbild
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Käufer, die eine Kombination aus moderner Architektur, hoher Bauqualität und naturnahem Wohnen mit schneller Anbindung an Wien suchen.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Als Erstbezug eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit ca. 24 m², die viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot optimal.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenflächen: Die Loggia sowie der Balkon erweitern den Wohnraum und bieten ideale Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Highlights:
- Erstbezug im Neubau
- ca. 61 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien
- Wohnküche ca. 24 m²
- Loggia (ca. 9,23 m²) und Balkon (ca. 7,54 m²)
- separates WC
- praktischer Abstellraum
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing – einer Wohngegend, die für ihre angenehme Ruhe, viel Grün und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Die Umgebung vereint charmante, gewachsene Strukturen mit moderner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Für Erholung und Aktivität bieten sich die nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele wie die Wotrubakirche an, die nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch ein besonderes kulturelles Highlight der Umgebung darstellt .
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Wien Liesing sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz äußerst attraktiv.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – perfekt für Eigennutzer wie auch Anleger.
