Frisch renoviert und „ready to go“ – diese 1,5-Zimmer-Wohnung ist sofort bezugsfertig und ideal für einen schnellen Einzug. befindet sich im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) in einem wunderschönen, Altbau-Zinshaus und eignet sich ideal für Singles, Studenten, Paare oder als Zweitwohnsitz in der Stadt.
Dank der typischen Altbau-Deckenhöhe besteht die Möglichkeit, nach Wunsch ein Hochbett zu integrieren. Dadurch kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Fläche optimal genutzt werden (siehe Beispielbilder).Die Immobilie liegt im 2. Stock und ist komfortabel per Lift erreichbar.
Ein großer Vorteil des Hauses ist der bereits abgeschlossene Dachgeschossausbau, wodurch in absehbarer Zeit keine größeren Investitionen an der Liegenschaft anstehen.
Die Wohnung vereint Charme, Funktionalität und Flexibilität und bietet somit eine perfekte Lösung für modernes Wohnen in zentraler Lage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen vollständig getrennten Vorraum, ein separates Badezimmer mit Toilette sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der ausgezeichnete Renovierte zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand.
Highlights der Immobilie
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✔Frisch renoviert / Super Gesamtzustand
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✔ Sofort einziehbar
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✔ 1,5 Zimmer – optimaler Grundriss
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✔ Getrenntes Bad mit Toilette
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✔ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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✔ Ideal für Singles, Studenten oder Paare
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✔ Auch perfekt als Zweitwohnsitz geeignet
Eine kompakte, gepflegte Wohnung in zentraler Lage, die durch Funktionalität, Zustand und sofortige Verfügbarkeit überzeugt.
📞 Gerne stehe ich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden.
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Kontakt:
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in der Arbeitergasse 41 im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) – einer zentralen, urbanen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen.
Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu zentralen Verkehrsknotenpunkten wie Karlsplatz, Schwedenplatz und Wien Mitte.
Individualverkehr:
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr über die Rechte Wienzeile, den Margaretengürtel sowie die Wiedner Hauptstraße. Das Wiener Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Margaretenplatz und die Rechte Wienzeile laden zum Verweilen ein.
