Exklusive Erstbezugswohnung in Grünruhelage – Wohnen an der Bellevue-Wiese . In absoluter Ruhelage am Fuße der Bellevue-Wiese, eingebettet zwischen Weinbergen und traditionellem Wiener Flair, gelangt eine hochwertige Mietwohnung im Erstbezug zur Vermietung.
Bereits beim Betreten des Innenhofs der Anlage eröffnet sich eine absolute Ruheoase, in der die Hektik der Stadt augenblicklich in den Hintergrund tritt.
Die begrünte Innenhofanlage überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse genießen Sie die Ruhe sowie die natürlichen Geräusche der Umgebung – ein perfekter Rückzugsort mitten im Grünen.
Die Immobilie richtet sich an Mieter mit gehobenem Anspruch, die die Kombination aus Natur, Ruhe und modernem Wohnkomfort zu schätzen wissen. Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen sowie zur Wiener Heurigenkultur bietet ein einzigartiges Wohnumfeld.
Ausstattung & Highlights
- Begrünte Dachterrasse mit Blick in die Weinberge
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
- Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3)
- Fußbodenheizung mittels Erdwärme
- Photovoltaikanlage für energieeffizientes Wohnen
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
- Hochwertiger Eichenparkettboden (Marke Scheucher)
- Smart-Home-System (KNX) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung
Optional
- Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
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Kontakt:
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu zahlreichen traditionellen Wiener Heurigen, die fußläufig erreichbar sind und zum Verweilen in gemütlicher Atmosphäre einladen.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken.
Darüber hinaus lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein – Spaziergänge, Sport und Naturgenuss beginnen praktisch direkt vor der Haustüre.
