Objektbeschreibung:
Diese großzügige Gartenresidenz bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit rund 57 m², die durch ihre offene Gestaltung und die direkte Verbindung zu Terrasse und Garten ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Vier Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein separates WC, ein Schrankraum sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Freifläche: Die großzügige Terrasse mit rund 121 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der angrenzende Eigengarten mit rund 251 m² bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Privatsphäre. Die Planung sieht zudem die Möglichkeit für einen privaten Außenpool vor, wodurch ein exklusives Wohnresort-Gefühl entsteht.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Diese einzigartige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und die besondere Lebensqualität von Neustift am Walde zu einem Zuhause der Extraklasse.
Tiefgaragenstellplätze können zum Preis von 50.000 € pro Stellplatz erworben werden. Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass bei Bedarf auch mehrere Stellplätze (z. B. 3–4 Stück) pro Wohneinheit erworben werden können.
Highlights
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Ca. 150,82 m² Wohnfläche
- Großzügige Wohnküche mit rund 57 m²
- Vier Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer und separates WC
- Zusätzlicher Schrankraum
- Praktischer Abstellraum
- Großzügige Terrasse mit ca. 120,96 m²
- Privater Eigengarten mit ca. 251,30 m²
- Möglichkeit zur Realisierung eines Außenpools
- Perfekte Südwest-Ausrichtung der Freiflächen
- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- Exklusives Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter
- Ruhige Grünlage in Neustift am Walde
- Umgeben von Weinbergen und Naherholungsgebieten
- Eine der begehrtesten Wohnadressen des 19. Bezirks
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die idyllische Weinbaugegend von Neustift am Walde im 19. Bezirk, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung. Die Lage vereint die Ruhe und den Charme eines traditionsreichen Heurigenortes mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt. Zahlreiche Weinberge, Wanderwege und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während renommierte Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau – ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
