Objektbeschreibung:
Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit rund 169 m² Wohnfläche und einem durchdachten Raumkonzept, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Herzstück der Immobilie ist die offen gestaltete Wohnküche mit rund 55 m², die durch ihre Großzügigkeit und den direkten Zugang zu den Außenflächen einen repräsentativen Mittelpunkt des Wohnens bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier komfortable Zimmer, zwei elegante Badezimmer, ein separates WC, einen Schrankraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freiflächen, die dieser Wohnung einen außergewöhnlichen Wohnwert verleihen. Zwei großzügige Balkone mit insgesamt rund 32 m², eine sonnige Terrasse mit ca. 19 m² sowie ein privater Gartenbereich mit rund 40 m² schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung, Outdoor-Dining und gesellige Stunden im Freien. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und verbinden die Innenräume harmonisch mit den Außenbereichen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Raumaufteilung und attraktiven Freiflächen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder alle, die ein exklusives Wohnumfeld in einer der schönsten Lagen Döblings suchen.
Tiefgaragenstellplätze können zum Preis von 50.000 € pro Stellplatz erworben werden. Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass bei Bedarf auch mehrere Stellplätze (z. B. 3–4 Stück) pro Wohneinheit erworben werden können.
Highlights
- Ca. 169,10 m² Wohnfläche
- Großzügige Wohnküche mit rund 55 m²
- Vier Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer und separates WC
- Eigener Schrankraum
- Praktischer Abstellraum
- Zwei großzügige Balkone mit insgesamt ca. 32,5 m²
- Sonnige Terrasse mit ca. 19 m²
- Privater Garten mit ca. 40 m²
- Direkte Zugänge zu den Freiflächen
- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Familienfreundlicher Grundriss
- Ruhige und exklusive Wohnlage in Neustift am Walde
- Umgeben von Weinbergen, Grünflächen und Naherholungsgebieten
- Hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die idyllische Weinbaugegend von Neustift am Walde im 19. Bezirk, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung. Die Lage vereint die Ruhe und den Charme eines traditionsreichen Heurigenortes mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt. Zahlreiche Weinberge, Wanderwege und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während renommierte Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau – ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
