Exklusives Wohnen am Weinberg – Luxusresidenz in Neustift am Walde mit 218,35 m² Nutzfläche
In einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings erwartet Sie diese außergewöhnliche Luxusresidenz mit einer Nutzfläche von 218,35 m². Eingebettet in die malerische Weinlandschaft von Neustift am Walde vereint die Immobilie moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Großzügige Wohnbereiche, weitläufige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein exklusives Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlfaktor. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, erstklassiger Bauqualität und modernster Technik macht diese Residenz zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.
Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit rund 169 m² Wohnfläche und einem durchdachten Raumkonzept, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Herzstück der Immobilie ist die offen gestaltete Wohnküche mit rund 55 m², die durch ihre Großzügigkeit und den direkten Zugang zu den Außenflächen einen repräsentativen Mittelpunkt des Wohnens bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier komfortable Zimmer, zwei elegante Badezimmer, ein separates WC, einen Schrankraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Raumaufteilung und attraktiven Freiflächen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder alle, die ein exklusives Wohnumfeld in einer der schönsten Lagen Döblings suchen.
Tiefgaragenstellplätze können zum Preis von 50.000 € pro Stellplatz erworben werden. Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass bei Bedarf auch mehrere Stellplätze (z. B. 3–4 Stück) pro Wohneinheit erworben werden können.
Highlights
- Ca. 169,10 m² Wohnfläche
- Nutzfläche von 218,35 m²
- Großzügige Wohnküche mit rund 55 m²
- Großzügige Terrassen und Freiflächen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort
- Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden
- Exklusive Sanitärausstattung von Laufen und Dornbracht
- Smart-Home-System
- Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
- Tiefgarage und Personenaufzug
- Exklusive Grünruhelage in Neustift am Walde
Ein Zuhause für Menschen, die höchste Ansprüche an Lage, Qualität und Lebensstil stellen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die idyllische Weinbaugegend von Neustift am Walde im 19. Bezirk, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung. Die Lage vereint die Ruhe und den Charme eines traditionsreichen Heurigenortes mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt. Zahlreiche Weinberge, Wanderwege und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während renommierte Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau – ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
