Objektbeschreibung:
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Terrasse als besonderes Highlight.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein.
Das separat begehbare Schlafzimmer ist ruhig gelegen und sorgt für erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein besonderes Highlight ist die direkt angeschlossene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Zusätzlich verfügen alle Einheiten über ein durchdachtes Beherbergungskonzept mit der entsprechenden Widmung, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und insbesondere für kurzfristige Vermietung oder serviced Wohnen attraktive Perspektiven bietet.
Highlights:
- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Terrasse als attraktive Freifläche
- Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer und separates WC
- Hochwertige Sanierung mit Altbau-Charme
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, nicht um Originalfotos.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Projekt befindet sich in einer urban gewachsenen Wohngegend des 12. Wiener Bezirks und verbindet authentisches Wiener Grätzl-Flair mit moderner Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, charmanten Lokalen und einer ausgezeichneten Nahversorgung aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das lebendige Grätzl spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter und seine urbane Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- sowie Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Knotenpunkte der Stadt. Dadurch profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus urbaner Mobilität und entspanntem Wohnen.
