EXKLUSIVES BOUTIQUE-WOHNEN IN HIETZING
Nur drei außergewöhnliche Luxusresidenzen – eine Etage, ein Zuhause. Ein Zuhause für höchste Ansprüche .Diese Projekt wurde für Menschen geschaffen, die außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Qualität und absolute Privatsphäre schätzen.Dieses exklusive Boutique-Projekt vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und kompromisslose Qualität auf höchstem Niveau.
Mit nur drei luxuriösen Eigentumswohnungen, jeweils über eine gesamte Etage, genießen Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Exklusivität und außergewöhnlichen Komfort perfekt miteinander verbindet.
Ein Wohnprojekt der Extraklasse:
Bereits beim Betreten beeindruckt das elegante Entrée mit einem repräsentativen Stiegenhaus der Spitzenklasse und hochwertigsten Designmaterialien. Die moderne Architektur wird von einer exklusiven Fassadengestaltung sowie einer aufwendig geplanten Gartenlandschaft umrahmt.
In die außergewöhnliche Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen, ausgewählte Bäume, stimmungsvolle Beleuchtung, automatische Bewässerung sowie eine durch Landschaftsarchitekten gestaltete Gartenanlage schaffen eine private Parklandschaft mitten in Hietzing.
Luxuriöse Master-Suiten :
Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer.
Die exklusiven Badezimmer wurden mit außergewöhnlichen Markenprodukten ausgestattet:
- großformatige Designfliesen
- Versace-Designelemente & Gigacer Premiumfliesen
- Burgbad Waschtische & Hansgrohe und Nobili Designarmaturen
- Walk-In Duschen & freistehende Designbadewannen
- Laufen Dusch-WC
Modern, zeitlos und auf höchstem Designniveau ausgeführt. Diese hochwertigen Marken und Materialien
Top 1 : Gartenresidenz – Private Wellness-Oase & Luxuriöser Salzwasserpool mit vollautomatischer Poolabdeckung für höchsten Komfort und Sicherheit
Die Gartenwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Privatgarten und einem exklusiven Wellnessbereich.
Highlights:
• großzügige Sonnenterrasse
• Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung
• private Indoor-Sauna
• luxuriöser Wellnessbereich
• traumhafte Gartenanlage
Ein privates Resort mitten in Wien.
Penthouse Top 3 – Wohnen über den Dächern Hietzings
Das spektakuläre Penthouse bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse.
Highlights:
• großzügige Dachterrasse & genehmigter Whirlpool
• Solardusche & Vorbereitung für Outdoor-Küche
• Vorbereitung für Pergola & traumhafter Panoramablick
• wunderschöne Sonnenuntergänge mit Westausrichtung Richtung Lainzer Tiergarten
Ein Ort, an dem Luxus und Lebensqualität eine neue Dimension erreichen.
Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau
Jede Wohnung überzeugt durch außergewöhnliche Wohnqualität:
✔Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung
✔ private Indoor-Sauna
✔ luxuriöser Wellnessbereich
✔ Stellplätze inkl. E-Lade-Vorbereitung
✔ Großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterfronten
✔Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen
✔ Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
✔ Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
✔ Smart Home BUS-System
✔ Fußbodenheizung und Betonkernkühlung
✔ Luftwärmepumpe
✔ Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
✔ Exklusive Designbäder & Markenarmaturen und Premium-Sanitärausstattung
✔ Maßgefertigte Details und exklusive Innenarchitektur
✔ Elegantes Stiegenhaus mit Designerfliesen und hochwertigen Geländern
✔ Lift mit direktem Zugang zu den Wohnebenen
✔ Sicherheitswohnungstüren
✔ Alarmanlagenvorbereitung
✔ Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Naturmaterialien
✔ Lehmputz in den Schlafzimmern für ein gesundes Raumklima
Garagenstellplätze befinden sich direkt im Haus und können optional ab € 42.500,- erworben werden. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits bei jedem Stellplatz vorhanden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Elektromobilität.
Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die auf Basis der Grundrisse erstellt wurden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung – Hermesstraße , 1130 Wien
Exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings
Die Hermesstraße befindet sich im Herzen des grünen 13. Wiener Gemeindebezirks und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Hietzings. Die Lage verbindet stilvolles Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle Speising, Hermesstraße, an der die Straßenbahnlinie 60 sowie mehrere Busverbindungen verkehren. Die Straßenbahn bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U4 (Hietzing) und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch die Buslinien 56A, 56B und 58A sind in der Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Optimale Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
BILLA Plus, SPAR, HOFER und weitere Nahversorger ,Apotheken, Banken und Ärzte ,Cafés und Restaurants ,Bäckereien und Feinkostgeschäfte.
Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie renommierten internationalen Schulen in der näheren Umgebung.
Erholung & Freizeit:
Die Hermesstraße zählt zu den grünsten Wohnlagen Wiens. Nur wenige Minuten entfernt laden der Lainzer Tiergarten, der Roter Berg sowie der Schlosspark Schönbrunn zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Entfernungen mit dem Auto
Wiener Innenstadt (Stephansplatz): ca. 20–25 Minuten
Mariahilfer Straße: ca. 12–15 Minuten
Schloss Schönbrunn: ca. 8 Minuten
Westautobahn A1: ca. 10 Minuten
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30–35 Minuten
Fazit :
Die Hermesstraße vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung. Diese exklusive Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und erfüllt höchste Ansprüche an modernes, luxuriöses Wohnen.
