Zum Verkauf steht ein hochattraktives Dachgeschoss-Ausbauprojekt in sehr gut angebundener Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt bietet eine hervorragende Möglichkeit für Bauträger, ein ertragreiches Ausbauprojekt mit bereits signifikant reduzierten Vorlaufkosten und minimiertem Entwicklungsrisiko zu übernehmen.
Key Facts & Projektdaten
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Erzielbare Wohnfläche: 438,1 m² (zzgl. Außenflächen)
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Kaufpreis: € 550.000,– (inkl. aller getätigten Vorleistungen)
Genehmigungsstatus & Planwechsel
Der Dachboden verfügt über eine aufrechte Baugenehmigung. Ein optimierter Planwechsel wurde bereits eingereicht, dessen Bewilligung in Kürze erwartet wird.
Investorensicherheit: Die rechtskräftige Bewilligung dieses Planwechsels ist vollumfänglich im Kaufpreis inkludiert.
Bereits erbrachte Vorleistungen (im Kaufpreis enthalten)
Um den Baustart zu beschleunigen und das Investitionsvolumen zu optimieren, wurden bereits wesentliche statische und gestalterische Vorbereitungsarbeiten im Wert von € 119.482,40 auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und bezahlt:
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Herstellung der Verbunddecke: € 53.496,00
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Errichtung der Schächte: € 23.220,00
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Stiegenhaussanierung (Malerarbeiten & Fliesen): € 30.480,00
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Neue Gegensprechanlage: € 2.822,40
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Sanierung des Eingangstors & Hofportals: € 9.464,00
Auflagen & Verpflichtungen des Käufers
Der Erwerber verpflichtet sich vertraglich zur Durchführung aller baulichen Auflagen gemäß der Baubewilligung. Dies umfasst insbesondere folgende Maßnahmen an den Allgemeinflächen:
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Errichtung der Kellerabteile sowie des Fahrradraums
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Einbau der Aufzugsanlage
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Anbau der Balkone für die Bestandseinheiten Top 5 & Top 7
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Errichtung des Müllplatzes inklusive Flugdächer
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Einhausung der Zentralheizung sowie Errichtung des Technikraums im Kellergeschoss
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Herstellung des 2. Rettungsweges
Hinweis: Sollte der Käufer über diese behördlichen Auflagen hinaus weitere Sanierungen an den Allgemeinflächen des Hauses durchführen wollen, so erfolgen diese ausschließlich auf eigene Kosten des Käufers.
Ihr Investment-Vorteil
Dieses Projekt zeichnet sich durch seine extrem kalkulierbare Kostenstruktur aus. Durch die bereits fertiggestellte Verbunddecke und die sanierten Erschließungswege (Stiegenhaus, Portal) entfällt ein erheblicher Teil der risikoreichen Anfangsphase eines Dachgeschossausbaus. Sie erwerben ein baureifes Projekt mit klaren vertraglichen Rahmenbedingungen.
Für nähere Unterlagen stehen wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung.
Telefon: +43 660 355 6164
E-Mail: cristina.oeppinger.ext@boom-living.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Projekt liegt nahe Schönbrunn und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U3-Station Johnstraße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur direkt vor Ort ist sehr gut: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
