Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank großflächiger Verglasungen von natürlichem Licht durchflutet wird. Die direkte Anbindung an die umliegenden Terrassen schafft ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein besonders großzügiges Wohngefühl.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die vier Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 64 m². Ob sonniges Frühstück, entspanntes Arbeiten im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden – jede Terrasse eröffnet ihren eigenen Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer beziehungsweise getrennte Sanitärbereiche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Personenaufzug, der einen bequemen und nahezu barrierefreien Zugang bis vor die Wohnungstüre ermöglicht.
Die Ausstattung im Überblick:
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung über Zentralheizung
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Hochwertige Alu-Kunststofffenster
- Tiefgarage mit E-Ladestationen
- Eigenes Kellerabteil
- Personenaufzug
Innovatives Smart-Home-System
Die Wohnung ist mit einem umfangreichen Smart-Home-System ausgestattet, das höchsten Komfort und moderne Technik miteinander verbindet. Dazu gehören unter anderem:
- Touchscreen-Steuerzentrale mit Video-Gegensprechanlage
- Intelligente Lichtsteuerung inklusive Dimmfunktion
- Digitale Regelung der Fußbodenheizung
- Steuerung der Klimaanlage
- Elektronisches Türschloss mit Tastatur
- Motorisierte Außenjalousien
- Umfangreiches Sensorsystem zur Erfassung von Bewegung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit, Helligkeit, UV-Strahlung und Erschütterungen
- Automatisierte Steuerungs- und Sicherheitsfunktionen inklusive Einbruchalarm
Diese attraktive Neubauwohnung verbindet hochwertige Bauqualität, moderne Haustechnik und eine ruhige Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität.
Allgemein:
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Das Neubauprojekt befindet sich im traditionsreichen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre gepflegte Umgebung und den außergewöhnlich hohen Grünanteil geschätzt wird. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Bebauung aus eleganten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Villen und Einfamilienhäusern aus und vermittelt eine ruhige, private Wohnatmosphäre.
Nur wenige Minuten entfernt laden der Lainzer Tiergarten sowie der Rote Berg zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Das Klinikum Hietzing befindet sich in unmittelbarer Nähe und ergänzt das umfangreiche Angebot an medizinischer Versorgung. Ebenso sind Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten bequem und in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Buslinie 54A verbindet die Wohnanlage schnell mit der U4-Station Ober St. Veit, während die S-Bahn-Station Wien Speising zusätzliche Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus ermöglicht.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Hietzings – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
