Gastronomie-Hotspot bei Wien Mitte – ca. 183 m² | 65 Sitzplätze | Schanigarten

Das Lokal

Der Gastronomiebereich präsentiert sich modern und funktional aufgebaut. Mittelpunkt des Betriebes ist die offene Küche, wodurch insbesondere Konzepte mit sichtbarer Zubereitung und moderner Restaurantarchitektur optimal umgesetzt werden können.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Schanigarten, der zusätzliche Sitzplätze im Außenbereich ermöglicht und insbesondere in den wärmeren Monaten die Attraktivität des Standorts deutlich erhöht.

Zusätzlich steht eine separate Vorbereitungsküche zur Verfügung. Ergänzt wird die Betriebsfläche durch die für einen professionellen Gastronomiebetrieb notwendigen Nebenräume.

Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 182,69 m²
• Etage: Erdgeschoss
• ca. 65 Sitzplätze
• Offene Küche
• Gastro-Lüftungsanlage vorhanden
• Vorbereitungsküche
• Lager- und Personalräume
• Sanitäranlagen
• Schanigarten vorhanden
• Modernisiert / renoviert 2022
• Gas-Etagenheizung
• Zentrale Frequenzlage bei Wien Mitte

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Durch den vorhandenen gastronomischen Ausbau eignet sich die Fläche beispielsweise hervorragend für:

Restaurant · Asian Cuisine · Steakhouse · Fine Dining · modernes Casual Dining · Café-Restaurant · Bar & Kitchen · internationales Gastronomiekonzept

Die bestehende Infrastruktur ermöglicht einem neuen Betreiber – abhängig vom jeweiligen Konzept und den erforderlichen Genehmigungen – einen wesentlich schnelleren Betriebsstart als bei einer klassischen Rohfläche.

Konditionen

Nutzfläche: ca. 182,69 m²
Monatliche Miete: aktuell ca. € 14.000
Kaution: nach Vereinbarung
Mietvertragsdauer: befristet mit Verlängerungsmöglichkeit
Ablöse: Übernahme gegen Ablöse – Details auf Anfrage
 

Diskrete Übernahme

Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb werden detaillierte Informationen zur Ausstattung, Ablöse, Vertragsgestaltung und Übergabe ausschließlich bei ernsthaftem Interesse bekannt gegeben.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage – Wien Mitte / Landstraße
Die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken dieses Gastronomiestandortes.
Das Lokal befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk unmittelbar im Umfeld von Wien Mitte und der Landstraßer Hauptstraße. Damit liegt der Standort in einem urbanen Gebiet mit einer Mischung aus Anrainern, Bürostandorten, Tourismus, Einkauf und öffentlichem Verkehr.
Wien Mitte zählt gleichzeitig zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Wiener Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Büros sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsanbindung

Nur wenige Gehminuten beziehungsweise rund eine Minute entfernt:
* U3
* U4
* S-Bahn / Bahnhof Wien Mitte
* Straßenbahnlinie O
* Buslinie 74A
Damit ist der Standort aus praktisch allen Teilen Wiens hervorragend erreichbar.