Büro mit Blick auf die Oper – Repräsentanz auf höchstem Niveau
In einem der schönsten Innenstadt-Palais Wiens, direkt neben der Wiener Staatsoper, gelangt eine außergewöhnliche Büroetage mit ca. 380 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Fläche im 2. Obergeschoss vereint historische Wiener Palais-Architektur mit großzügigen Raumdimensionen und bietet Unternehmen einen Standort, der Kunden, Partner und Mitarbeiter gleichermaßen beeindruckt.
Großzügige Räume mit Palais-Charakter
Die Etage umfasst 9 Räume, darunter mehrere großzügige Säle mit bis zu 57 m². Hohe Decken, Stuck, teils vergoldete Stuckaturen und original Wiener Tafelparkett schaffen eine luxuriöse Arbeitsatmosphäre. Eindrucksvolle Flügeltüren verbinden die Räume zu einer eleganten Enfilade. Die Fläche eignet sich damit ideal für großzügige Arbeitsbereiche, repräsentative Besprechungs- und Empfangsräume sowie Einzelbüros für die Geschäftsführung. Mehrere Räume bieten den direkten Blick auf die Staatsoper, die hofseitigen Räume sind angenehm ruhig.
Ausstattung
- ca. 380 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss
- 9 Räume, davon mehrere großzügige Säle
- Direktblick auf die Wiener Staatsoper aus mehreren Räumen
- Hohe Räume mit Stuck und teils vergoldeten Stuckaturen
- Original Wiener Tafelparkett, teils im Fischgrätmuster
- Repräsentative Flügeltüren-Enfilade
- Eingerichtete Küche mit E-Geräten und Tageslichtfenster
- 1 Badezimmer mit Dusche sowie 2 separate WCs
- Gas-Etagenheizung
- Personenaufzug bis vor die Tür
Ein Haus mit Auftritt
Schon der Weg ins Büro unterstreicht den Anspruch dieser Adresse: Ein prachtvoller Eingangsbereich und ein würdevolles Stiegenhaus mit Glaskuppel, Wandfresken und kunstvollem Schmiedeeisengeländer empfangen Ihre Gäste. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Innenhof mit historischer Fassade und Tageslichtkuppel, der als Allgemeinteil des Hauses zur gelegentlichen Benützung zur Verfügung steht.
Konditionen
Das Mietverhältnis wird für 5 Jahre abgeschlossen mit einer Möglichkeit zur Verlängerung. Die Fläche wird im aktuellen Zustand übergeben. Der Bezug ist ab sofort möglich.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Operngasse 4! Eine Adresse, die für sich spricht. Das Palais liegt im Herzen der Wiener Innenstadt, unmittelbar an der Wiener Staatsoper und nur wenige Schritte von der Ringstraße entfernt. Aus mehreren Büroräumen blicken Sie direkt auf die Fassade der Oper – ein Ausblick, der in Wien nahezu einzigartig ist und jeden Kundentermin zum Erlebnis macht.
Diese Prime-Lage verbindet höchste Repräsentanz mit bester Erreichbarkeit: Die U-Bahn-Station Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in rund 4 Gehminuten erreichbar, zahlreiche Straßenbahnlinien entlang des Rings halten in unmittelbarer Nähe. Die Albertina, das Hotel Sacher und das Hotel Bristol liegen praktisch vor der Tür, die Kärntner Straße und der Stephansplatz sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Hofburg, Burggarten, Musikverein und MuseumsQuartier befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz.
Für Unternehmen, die Wert auf eine erstklassige Adresse legen – sei es für Kanzleien, Beratungen, Family Offices, Finanzdienstleister oder internationale Firmenrepräsentanzen –, gibt es in Wien kaum einen eindrucksvolleren Standort.
