GRINZINGER BIEDERMEIER-RESIDENZ // Architektonisches Juwel im Herzen von Grinzing | mit Dachgeschoss-Ausbaupotenzial

GRINZINGER BIEDERMEIER-RESIDENZ // Luxus 

Historische Eleganz trifft modernen Luxus | Erstbezug nach umfassender Restaurierung | Traumgarten mit Pool & exklusives Dachgeschoss-Ausbaupotenzial 

Ein architektonisches Juwel im Herzen von Grinzing. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Biedermeier-Residenz aus dem Jahr 1860 als stilvolle Symbiose aus historischer Architektur, zeitloser Eleganz und modernstem Wohnkomfort.

Mit größter Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität wurde die Liegenschaft 2025 umfassend und auf höchstem Niveau restauriert. Historische Stilelemente, darunter die original erhaltenen Biedermeier-Decken, wurden behutsam bewahrt und mit exklusiven Materialien, maßgefertigten Tischlerarbeiten sowie zeitgemäßer Haustechnik harmonisch vereint.

Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohnrefugium, das den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen mit dem Luxus modernen Wohnens verbindet.

Bereits beim Betreten der Villa offenbart sich die außergewöhnliche Qualität dieser Residenz. Großzügige Raumproportionen, edle Naturmaterialien und ein sorgfältig abgestimmtes Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre von besonderer Eleganz.

Aufwendig gefertigte Wandvertäfelungen mit einzeln von Hand gearbeiteten Holzkassetten verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Hochwertiges Vollholzparkett, exklusive Natursteinoberflächen und individuell angefertigte Einbauten unterstreichen den hohen gestalterischen Anspruch.

Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit direkter Ausrichtung zum Garten. Im Zuge der Restaurierung wurde die Küche bewusst auf die Gartenseite verlegt, um eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zu schaffen.

Drei ehemals klassische Fensteröffnungen wurden zu großzügigen, bodentiefen französischen Fenstern umgestaltet. Sie lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen wunderschönen Blick in die grüne Gartenlandschaft.

Die exklusive Küche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten, einem separaten Getränkekühlschrank sowie einem Liebherr-Weinkühlschrank. Ein integriertes Soundsystem ergänzt das luxuriöse Wohnambiente.

Ein neu errichteter Kamin 150m  x 150m bildet einen weiteren stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre.

Handwerkskunst, die man sieht und spürt

Bei der Restaurierung wurde besonderer Wert auf außergewöhnliche Materialien und handwerkliche Präzision gelegt.

Kamin Großformatige, eigens in Italien angefertigte Travertinplatten im Format von ca. 150 × 150 cm setzen elegante architektonische Akzente. Aufwendig integrierte, dimmbare Designerspots und indirekte Deckenbeleuchtung schaffen individuelle Lichtstimmungen.

Maßgefertigte Tischlereinbauten, ein exklusiver begehbarer Schrankraum sowie individuell gestaltete Badezimmer vervollständigen das anspruchsvolle Ausstattungskonzept.

Die hochwertig ausgestatteten Bäder präsentieren sich mit großzügigen, hellgrauen Marmoroberflächen und einem zeitlosen, eleganten Design.

Eine private Gartenwelt – Luxus unter freiem Himmel:

Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der außergewöhnlich großzügige, aufwendig gestaltete Garten – eine private grüne Oase, die Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität vereint.

Mit einer Investition von rund € 480.000 in die Gartengestaltung und Außenanlagen wurde ein exklusiver Rückzugsort geschaffen, der zu jeder Jahreszeit begeistert.

Im Mittelpunkt steht der beheizte und beleuchtete Swimmingpool mit Abdeckung. Eine separate Poolinfrastruktur mit WC und Dusche bietet zusätzlichen Komfort.

Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung setzt die Außenbereiche auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene. Eine elegante Feuerstelle schafft den perfekten Rahmen für romantische Abende unter freiem Himmel, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Momente in absoluter Privatsphäre.

Das historische, denkmalgeschützte Gartenhäuschen wurde mit besonderer Sorgfalt restauriert und mit einem eigens angefertigten Kupferdach ausgestattet. Es bildet einen reizvollen architektonischen Blickfang inmitten der Gartenlandschaft.

Eine vollflächige automatische Bewässerungsanlage sowie ein Rasenmähroboter sorgen für eine komfortable und effiziente Gartenpflege.

Die weitläufigen Grünflächen und die besondere Atmosphäre der Grinzinger Umgebung vermitteln ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Außergewöhnliches Ausbaupotenzial mit Blick über die Weinberge:

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist das zusätzliche Dachgeschoss-Ausbaupotenzial von ca. 130 m².

Der vorgesehene Ausbau mit großzügiger Glasfront eröffnet die Möglichkeit, eine exklusive zusätzliche Wohnebene mit beeindruckendem Ausblick über die Grinzinger Weinberge zu schaffen.

Ob als repräsentative Master-Suite, privater Wellnessbereich, großzügiges Atelier oder eigenständiger Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung des Wohnkonzepts.

Ein seltenes Potenzial, das den besonderen Wert dieser historischen Residenz zusätzlich unterstreicht.

Historische Substanz trifft moderne Gebäudetechnik:

Neben der aufwendigen architektonischen Restaurierung wurde die Liegenschaft mit moderner Haustechnik ausgestattet.

Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer neu installierten Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Die oberen Wohnbereiche verfügen zusätzlich über eine Klimatisierung.

Ein integriertes Soundsystem, dimmbare Designbeleuchtung und eine Alarmanlage ergänzen die technische Ausstattung.

Auch die Garagenanlage wurde umfassend umgestaltet: Zwei ursprünglich getrennte Einzelgaragen wurden durch einen aufwendigen konstruktiven Eingriff zu einem großzügigeren Garagenbereich zusammengeführt. Der repräsentativ angelegte Vorgarten rundet das Gesamtbild ab.

Ausstattungshighlights auf einen Blick

• Historische Biedermeier-Residenz aus ca. 1860

• Umfassende, hochwertige Restaurierung – Erstbezug

• Original erhaltene historische Deckenelemente

• Ca. 7 Zimmer inklusive repräsentativer Wohnbereiche

• Zusätzliches Dachgeschoss-Ausbaupotenzial von ca. 130 m²

• Geplante großzügige Glasfront mit Blick auf die Grinzinger Weinberge ( Baugenehmigt)

• Exklusive, maßgefertigte Tischlerarbeiten und Wandvertäfelungen

• Hochwertiges Vollholzparkett

• Kamin Italienischer Travertin im Großformat

• Elegante Badezimmer mit hochwertigen Marmoroberflächen

• Maßgefertigter begehbarer Schrankraum

• Hochwertige Küche mit Liebherr-Weinkühlschrank und Getränkekühlschrank

• Bodentiefe französische Fenster zum Garten

• Aufwendiges Lichtkonzept mit dimmbaren Designerspots

• Integrierte Soundsysteme

• Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

• Klimaanlage in den oberen Wohnbereichen

• Alarmanlage

• Aufwendig gestalteter, weitläufiger Garten

• Beheizter und beleuchteter Swimmingpool mit Abdeckung

• Poolbereich mit WC und Dusche

• Feuerstelle für stimmungsvolle Abende

• Denkmalgeschütztes, restauriertes Gartenhäuschen mit maßgefertigtem Kupferdach

• Automatische Gartenbewässerung und Rasenmähroboter

• Zwei Garagenstellplätze

• Begehrte Wohnlage im traditionsreichen Grinzing

Ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche

Diese Biedermeier-Residenz ist weit mehr als eine klassische Villa.

Sie ist ein architektonisches Unikat, das Geschichte, anspruchsvolles Design, aufwendige Handwerkskunst und modernen Luxus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens vereint.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die das Besondere suchen – und ein Zuhause, das in jeder Hinsicht außergewöhnlich ist.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grinzing – eine der exklusivsten Adressen Wiens.

Grinzing zählt seit jeher zu den begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Eingebettet zwischen idyllischen Weinbergen, historischen Gassen und eleganten Villen bietet dieser besondere Stadtteil eine einzigartige Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Die Umgebung begeistert mit traditionsreichen Heurigen, erstklassiger Gastronomie, weitläufigen Spazierwegen und den nahegelegenen Erholungsgebieten des Wienerwalds.
Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Annehmlichkeiten des 19. Bezirks sowie die Wiener Innenstadt gut erreichbar.
Hier genießt man das Privileg, in einer der schönsten Grünlagen Wiens zu wohnen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.