In einer der begehrtesten Lagen des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und dem Schloss Belvedere entfernt, gelangt diese außergewöhnlich attraktive und großzügig geschnittene Bürofläche mit rund 210 m² Nutzfläche zur Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Wiener Altbau und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und modernen Gestaltungselementen. Großzügige Raumdimensionen, wunderschöne Fischgrätparkettböden, hohe Fenster und elegante Glastrennwände schaffen ein stilvolles und zugleich angenehmes Arbeitsambiente.
Die Fläche verfügt über fünf großzügige Räume, die vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bürogestaltung bieten. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit ihren eindrucksvollen Fensterflächen sowie die teilweise miteinander verbundenen Zimmer, welche ein besonders offenes und großzügiges Raumgefühl vermitteln.
Die modernen Glaselemente sorgen für eine transparente, freundliche Atmosphäre und ermöglichen gleichzeitig eine funktionale Unterteilung der Arbeitsbereiche. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als repräsentativer Unternehmenssitz, Kanzlei, Beratungsbüro oder für andere anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.
Eine separat ausgestattete Küche bietet zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich für Pausen.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch den schönen Ausblick über die umliegenden Altbauten und Innenhöfe sowie das eindrucksvolle historische Entrée des Gebäudes.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die großzügige Räumlichkeiten, architektonischen Charme und eine erstklassige Wiener Innenstadtlage miteinander verbinden möchten.
Ausstattung & Highlights
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Rund 209,78 m² großzügige Nutzfläche
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Fünf große, vielseitig nutzbare Räume
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Repräsentatives Altbaugebäude mit eindrucksvollem Eingangsbereich
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Wunderschöne Fischgrätparkettböden
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Großzügige Fensterflächen und helle Räumlichkeiten
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Stilvolle Glastrennwände für eine moderne Raumgestaltung
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Separater Küchenbereich mit Einbauküche
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Attraktiver Ausblick über die umliegende Architektur
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Lift im Gebäude
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Hervorragende zentrale Lage nahe Schwarzenbergplatz und Belvedere
Überzeugen Sie sich persönlich von den besonderen Vorzügen dieser repräsentativen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage im 4. Wiener Bezirk überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Universität befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Dank Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ist der Standort bestens erreichbar – ideal für Büro oder Praxis.
